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事業の概要
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事業の名称
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茅ヶ崎都市計画事業寒川駅北口地区土地区画整理事業 |
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施 行 者
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寒川町 （公共団体施行）
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地区の面積
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99,368.65m2 （約9.9ha）
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事業の目的
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本地区は、通過交通の流入、駅前広場の不足、土地利用の混在をはじめ、多くの問題を抱えた地区であり、町の中心地区として早急な整備が望まれている。従って、本事業では、道路、公園等の公共施設の整備改善や、土地利用の適正化を図り、健全な町の中心市街地づくりを行い、もって寒川町の秩序ある発展に寄与することを目的とする。
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| 事業期間 |
平成4年6月1日〜平成28年3月31日 |
| 総事業費 |
約148.4億円 |
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減 歩 率 |
13.1％（平均） |
土地の種目別施行前後対照表
| 種目 |
施行前 |
施行後 |
備考 |
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地積
（m2） |
％ |
筆数 |
地積
（m2） |
％ |
筆数 |
公
共
用
地 |
国
有
地 |
道路 |
|
|
|
3,774.64 |
3.8 |
|
|
| 広場 |
325.00 |
0.3 |
|
325.00 |
0.3 |
|
|
| 水路 |
3,774.64 |
3.8 |
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| 計 |
4,099.64 |
4.1 |
|
4,099.64 |
4.1 |
|
|
地
方
公
共
団
体
所
有
地 |
道路 |
7,509.30 |
7.6 |
|
19,284.97 |
19.4 |
|
|
| 広場 |
591.65 |
0.6 |
|
2,575.01 |
2.6 |
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| 水路 |
3,257.37 |
3.3 |
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| 公園 |
2,285.52 |
2.3 |
|
3,000.00 |
3.0 |
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| 緑地 |
195.00 |
0.2 |
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| 堤塘 |
438.66 |
0.4 |
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| 計 |
14,277.50 |
14.4 |
|
24,859.78 |
25.0 |
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| 合計 |
18,377.14 |
18.5 |
|
28,959.42 |
29.1 |
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宅
地 |
民
有
地 |
田 |
24,783.87 |
24.9 |
108 |
70,125.23 |
70.6 |
|
|
| 畑 |
5,782.59 |
5.8 |
19 |
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| 宅地 |
39,225.78 |
39.5 |
242 |
|
|
| 山林 |
2,750.00 |
2.8 |
11 |
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| 公衆用道路 |
619.89 |
0.6 |
9 |
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|
| 雑種地 |
4,031.69 |
4 |
16 |
|
|
| 鉄道用地 |
365.00 |
0.4 |
2 |
|
|
| 計 |
77,558.82 |
78 |
407 |
70,125.23 |
70.6 |
|
|
地
方
公
共
団
体
所
有
地 |
田 |
132.00 |
0.1 |
1 |
132.00 |
0.1 |
|
集会所 |
| 雑種地 |
152.00 |
0.2 |
1 |
152.00 |
0.2 |
|
公衆便所 |
| 計 |
284.00 |
0.3 |
2 |
284.00 |
0.3 |
|
|
| 合計 |
77,842.82 |
78.3 |
409 |
70,409.23 |
70.9 |
|
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| 保留地 |
|
|
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| 測量増減 |
3,148.69 |
3.2 |
|
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| 総計 |
99,368.65 |
100.0 |
|
99,368.65 |
100.0 |
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減歩率計算表
|
整理前宅地地積
（台帳地積）
単位：m2 |
同更正地積
（測量増減を
加減したもの）
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整理後宅地地積 |
差引減歩地積 |
減歩率 |
|
保留地
を含む
|
保留地
を除く
|
公共減歩
地積
|
公共保留地
合算 減歩
地積
|
公共
減歩率
単位：% |
公共保留地
合算減歩率
|
| 77,842.82 |
80,991.51 |
70,409.23 |
70,409.23 |
10,582.28 |
10,582.28 |
13.1 |
13.1 |
保留地の予定地積
|
整理前宅地
価格総額
単位：千円 |
整理後宅地
価格総額
単位：千円 |
宅地価格総額
の増加額
単位：千円 |
整理後１m2当
り予定価格
単位：円/m2 |
保留地として
取り得る最大
限地積
単位：m2 |
保留地の
予定地積
単位：m2 |
割合
単位：％ |
摘 要 |
|
26,241,250 |
27,882,055 |
1,640,806 |
396,000 |
4,143 |
0 |
0 |
整理前単価
324,000 |
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公共施設整備計画
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道路計画 |
１．道路は、都市計画道路３．５．５寒川下寺尾線（幅員18m）を東西方向の地区
幹線道路及び寒川駅北口駅前広場（面積2,900m2）へのアクセス道路として
整備します。
２．地区西辺に幅員９mの地区内集散道路（地区内幅員4.5m）を配置すると伴に、
通過交通の流入を極力抑えるような区画道路（６〜８m）を配置します。
３．良好な買い物空間を形成するよう、歩行沿道の利用状況を考慮し、商業地内
に歩行者専用道路（４〜６ｍ）を配置します。 |
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公園緑地
計画 |
１．公園は、誘致距離等を考慮し、街区公園３箇所（3,000m2）を配置します。
２．１号街区公園（1,700m2）は、商業地内に配置し、都市景観の向上、周辺施設
利用者等の休息及び交流の場となるよう、広場公園として整備を行います。
３．２号街区公園（1,000m 2）は住宅地内に、３号街区公園（300m 2）は住宅地と商業
地を結ぶ街区に配置し,地域住民の憩いの場とともに、緑のネットワーク形成を
図ります。 |
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その他の
施設計画 |
１．水路（新堀雨水幹線）は、道路の整備計画と合せて位置を変更し、暗渠（あん
きょ）で整備します。
２．公益施設は、地区内外の既存施設の利用を図ることを基本とします。
３．上水道・下水道は、道路網計画と合せて整備します。
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